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2014年英国购买房产基本程序介绍

英国留学网-海外房产-2014年06月19日 16:46

随着李嘉诚巨资投资英国房产市场£¬带动了很多国内的企业家在英国置业¡£但是很多欲要打算在英国置业的人们并不晓得如何办理£¬下面小编简单介绍一下在英国购买房产的一般程序

英国购买房产

¡¡¡¡随着李嘉诚巨资投资英国房产市场£¬带动了很多国内的企业家在英国置业¡£但是很多欲要打算在英国置业的人们并不晓得如何办理£¬下面小编简单介绍一下在英国购买房产的一般程序¡£

¡¡¡¡1. 咨询MortgageAdviser

¡¡¡¡最重要的是要评估自己的最高可贷款额度为多少¡£通常是直接去银行咨询关于Mortgage服务£¬通常最多可以贷到的金额上限为工资收入的4倍¡£基本要求为£º1£¬没有任何刑事犯罪记录£»2£¬没有任何银行不良记录 3£¬签证期限至少仍?#35805;?#24180;以上¡£ 如果是夫妻£¬可以贷到的可能是两人工资总额的3.5倍¡£如果是学生£¬银行通常都不予考虑¡£

¡¡¡¡2. 看房

¡¡¡¡取得AIP后£¬需要做的事情是看房£¬选择自己合适的房 屋¡£通常都是通过房屋中介£¨Estate Agent£©来寻找自己合适的住房¡£推荐网站£ºwww.rightmove.co.uk (英国地区的房源信息发布) www.findaproperty.com £¨英国各地区房源以及价格分析比较£©¡£通常在网上看到合适的房屋后£¬马上打电话去和中介预约看房£¬记住在使用网站搜索时注意选择最新加入的房屋信息最好为 3天以内£¬因为房源变化太快£¬如果不是3天以内£¬很可能已经卖出了¡£看房?#20445;?#21487;以出示AIP给中介看£¬显示自己购买房屋的认真程度£¬并且可以在给 Offer (砍价)的时候有一定优势¡£

¡¡¡¡3. 出价

¡¡¡¡通常看到自己?#19981;?#30340;房子后£¬可以给出一个价格£¬不一定要比中介或者房东要求的高£¬ 可以砍价£¬但是通常来讲余地不是很大¡£所有的中介和房主都?#19981;¶First Time Buyer,因为没有 Chain,没有太多的麻?#24120;?#21516;时可以出具中介看你已经拿到的AIP£¬显示你对买房的认真程度¡£ 中介会把你的价格提交给房主考虑£¬如果同意了£¬就达成了整个买房过程的个关键步骤¡£

¡¡¡¡4. 法律程序(一)

¡¡¡¡这个时候£¬需要将你的律师信 息交给中介£¬包括律师所名称£¬地址£¬电话£¬律师姓名等?#21462;?#36890;常在2天之内中介会给你及你的律师发?#29275;?#30830;认你的初步购买意向£¬包括要买的房屋地址£¬详细资 料¡£拿到详细资料后£¬尽快和Mortgage Advisor联络£¬通知银行预约Survey£¬对房产进行评估£¬通常一周内可以知道具体结果¡£两周内可以得到正式的贷款同意书£¨Mortgage Offer£©

¡¡¡¡5. 法律程序(二)

¡¡¡¡到了这个时候£¬所有的工作基本都交由律师来处理£¬需要做的只是准备资金£¬根据购买房屋价值的不同£¬准备相应的资金£¬包括10%的房屋首付£¬以及律师费£¬印花税?#21462;?/P>

¡¡¡¡6. 交接

¡¡¡¡交接?#20013;ø£?#36890;常?#20013;?#30340;完成时间将在6-8个礼拜左右£¬当完成所有法律程序后£¬在律师行进行?#20013;?#20132;接£¬包括合同签字£¬领取?#30733;住?/P>

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