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2014年英国购买房产基本程序介绍

英国留学网-海外房产-2014年06月19日 16:46

随着李嘉诚巨资投资英国房产市场,带动了很多国内的企业家在英国置业。但是很多欲要打算在英国置业的人们并不晓得如何办理,下面小编简单介绍一下在英国购买房产的一般程序

英国购买房产

  随着李嘉诚巨资投资英国房产市场,带动了很多国内的企业家在英国置业。但是很多欲要打算在英国置业的人们并不晓得如何办理,下面小编简单介绍一下在英国购买房产的一般程序。

  1. 咨询MortgageAdviser

  最重要的是要评估自己的最高可贷款额度为多少。通常是直接去银行咨询关于Mortgage服务,通常最多可以贷到的金额上限为工资收入的4倍。基本要求为:1,没有任何刑事犯罪记录;2,没有任何银行不良记录 3,签证期限至少仍?#35805;?#24180;以上。 如果是夫妻,可以贷到的可能是两人工资总额的3.5倍。如果是学生,银行通常都不予考虑。

  2. 看房

  取得AIP后,需要做的事情是看房,选择自己合适的房 屋。通常都是通过房屋中介(Estate Agent)来寻找自己合适的住房。推荐网站:www.rightmove.co.uk (英国地区的房源信息发布) www.findaproperty.com (英国各地区房源以及价格分析比较)。通常在网上看到合适的房屋后,马上打电话去和中介预约看房,记住在使用网站搜索时注意选择最新加入的房屋信息最好为 3天以内,因为房源变化太快,如果不是3天以内,很可能已经卖出了。看房?#20445;?#21487;以出示AIP给中介看,显示自己购买房屋的认真程度,并且可以在给 Offer (砍价)的时候有一定优势。

  3. 出价

  通常看到自己?#19981;?#30340;房子后,可以给出一个价格,不一定要比中介或者房东要求的高, 可以砍价,但是通常来讲余地不是很大。所有的中介和房主都?#19981;禙irst Time Buyer,因为没有 Chain,没有太多的麻?#24120;?#21516;时可以出具中介看你已经拿到的AIP,显示你对买房的认真程度。 中介会把你的价格提交给房主考虑,如果同意了,就达成了整个买房过程的个关键步骤。

  4. 法律程序(一)

  这个时候,需要将你的律师信 息交给中介,包括律师所名称,地址,电话,律师姓名等?#21462;?#36890;常在2天之内中介会给你及你的律师发?#29275;?#30830;认你的初步购买意向,包括要买的房屋地址,详细资 料。拿到详细资料后,尽快和Mortgage Advisor联络,通知银行预约Survey,对房产进行评估,通常一周内可以知道具体结果。两周内可以得到正式的贷款同意书(Mortgage Offer)

  5. 法律程序(二)

  到了这个时候,所有的工作基本都交由律师来处理,需要做的只是准备资金,根据购买房屋价值的不同,准备相应的资金,包括10%的房屋首付,以及律师费,印花税?#21462;?/P>

  6. 交接

  交接?#20013;?#36890;常?#20013;?#30340;完成时间将在6-8个礼拜左右,当完成所有法律程序后,在律师行进行?#20013;?#20132;接,包括合同签字,领取?#30733;住?/P>

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